弊社では現在、９名のオーナー様より107戸の物件の管理または仲介をご依頼をいただいております。
2016年3月現在、2戸のお部屋が募集中になっており、入居率は99.9%になります。
その中には駅から徒歩30分のお部屋や、築30年を越えるお部屋も含まれています。
適正な家賃設定と管理・募集を行えば入居者は見つかります。
弊社は駅から離れており、飛込みのお客様はほぼ皆無です。
弊社ではReins(不動産流通機構)、Z-Reins(全日本不動産流通センター)、
Zennet、ATBB(at homeの業者用)、at homeと、提携1８サイトに、物件を掲載していますので、
直接お部屋を探しのユーザー様からお問い合わせをいただくこともあります。
インターネットを使った効果的な広告を行うことによって、
上記の様な高い入居率を実現しております。
また多くの賃貸業者は物件情報を外部へ公開しません。
これは公開する義務がないからではなく、入居者様からもオーナー様からも、
両方から手数料をもらう為です。
弊社では全ての物件を公開していますので、
弊社取扱い物件は駅前の不動産店など全ての不動産店が物件を扱うことができます。
ぜひ一度ご連絡をいただけますようにお願いいたします。
さらに管理をご依頼いただくと下記8項目を代行いたします。
（1） 貸借人募集業務及び入居審査業務
弊社ではReins(不動産流通機構)、Z-Reins(全日本不動産流通センター)、
Zennet、ATBB(at homeの業者用)、at homeと提携19サイトに、物件を掲載しています。
オーナー様が不動産業者へ足を運ぶ必要がなくなります。
（2） 賃貸借媒介委任契約または代理委任契約の締結業務及び更新業務
（更新のない定期建物賃貸借契約の場合は再契約業務）
煩わしい契約更新業務をお客様に代わって全て行います。
（3） 家賃等の集金業務、督促業務及び精算書作成と送付
入居者様からの月末入金を確認し清算書の作成および毎月15日にオーナー様へ送金を行います。
万が一入居者様からの入金が確認できなかった場合にも督促業務を行いお家賃を送金いたします。
（4） 賃借人からの苦情処理・修理等の対応・手配業務
アパート・マンション等では騒音の問題等がつきものです。
またガラスが割れた、水漏れを起こした等のトラブルも発生しがちです。
そういったときの苦情処理、修理に伴う業者の手配を行います。
（5） 賃貸借契約解約に伴う退去時の立会い
入居者様が退去されえる時の受付手続きから、原状回復工事の見積り等を行います。
（6） 賃貸借契約解約に伴う家賃・敷金等の精算業務
原状回復工事の退去者とオーナー様の負担割合から敷金などの清算を行います。
（7） 鍵の保管業務
入居者の入れ替りに伴い鍵の保管管理は面倒なものです。
また次の入居者が内見する際、鍵の準備をするのも大変です。
面倒な鍵の管理も行います。
（8） 入退居に伴う室内補修に必要な工事の受発注
畳・襖、クロス、ハウスクリーニング、電気工事業者、水道業者、大工など、
ばらばらに依頼していた工事の必要もなくなります。
ぜひご検討の上、下記よりご連絡の程お待ちしております。
